Ottobrunn
Wohnung

ILIEV IMMOBILIEN: Schön geschnittene und neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon in OTTOBRUNN

495.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gut erschlossenen Mehrfamilienhauses in Ottobrunn. Mit einer Wohnfläche von rund 80,73 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich für Singles, Paare oder kleine Familien gleichermaßen eignet.

Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung in neuwertiger Verfassung. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und angenehme Atmosphäre. Die zwei Schlafzimmer sowie das separate Gäste-WC sorgen für ausreichend Platz und einen komfortablen Alltag.

Die vollständig eingerichtete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Investitionen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen barrierefrei erreichbar sind. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Erdgas, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt.

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
85521 Ottobrunn
Etage
2
Flächen
Wohnfläche
ca. 80,73 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 2,95 m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
495.000 €
Hausgeld
542 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzliche MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen (§ 656c BGB –Doppeltätigkeit des Maklers). Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Stellplatz
25.000 €
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
01.05.2026
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Hochwertiger Parkettboden
- Einfache Einbauküche
- Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gepflegte gemeinschaftliche Parkanlage

Lage

Ottobrunn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropole. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gepflegten Wohnviertel, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Naherholungsgebieten.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur 6 Gehminuten erreichbar. Damit liegt die gesamte Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten praktisch vor Ihrer Haustür. Der Flughafen München ist über die gut ausgebauten Verkehrswege in rund 42 Minuten erreichbar und macht diese Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht, findet hier genau das Richtige: stadtnah, gut angebunden und dennoch eingebettet in eine ruhige, lebendige Gemeinschaft.

Ihr Partner

Iliev, Viktor
Nordendstr. 41
80801 München
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerErdgas schwer
HeizungsartZentralheizung

Objektanfrage