München
Wohnung

ILIEV IMMOBILIEN: Schön geschnittene und helle 2-Zimmer-Altbau-Erdgeschosswohnung in toller Lage in LEHEL

895.000 €

Objektbeschreibung

Es wird eine vermietete 2-Zimmer-Altbau-Erdgeschosswohnung mit Süd- und Ostausrichtung in München - Lehel (zwisdhen Maximilianstraße und Isartor) angeboten.

Die Wohnung hat ca. 53 m² Wohnfläche.

BEMERKUNG:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der befristeter Vertrag endet im September 2026. Danach kann die Wohnung sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Das Gebäude mit Baujahr 1904 wurde im Jahr 2015 renoviert. Es befindet sich in
dementsprechend gutem Zustand.

Die Wohnung ist seit 2021 an zuverlässige Mieter befristet vermietet.

Kein Energieausweis notwendig, da denkmalgeschützes Haus.

HINWEIS:
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
80538 München
Flächen
Wohnfläche
ca. 53 m²
Nutzfläche
ca. 1 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
895.000 €
Gesamtmiete
1.500 €
Hausgeld
150 €
Provisionshinweis
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
01.09.2026
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1904
Zustand
Gepflegt

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Weitere Beschreibung

BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) WERDEN INDIVIDUEL NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE VEREINBART.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

+++ Einbauküche (im Preis enthalten)

+++ Separate Küche

+++ Parkettboden

+++ Etagengasheizung (Erdgas)

+++ Badezimmer mit Dusche und Fenster

+++ Schöner Flur

+++ Deckenhöhe ca. 3,05 Meter hoch

+++ Kabelfernsehen

+++ Trockenes Kellerabteil

+++ TG-Stellplatz nur zur Miete in der Nachbarschaft

Lage

Die von uns angebotene exklusive Kaufimmobilie befindet sich im noblen Lehel, einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen prachtvollen Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Dieses Quartier bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst liegen ebenso in bequemer Gehentfernung wie der Englische Garten und die Maximilianstraße mit ihrem internationalen Flair. In der Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Cafés und Restaurants vorhanden. Zum St. Anna-Platz mit wöchentlichem Bauernmarkt sind es nur wenige Schritte. Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die St. Anna-Grundschule und das St. Anna-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Minuten gelangt man auch zur Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einlädt.

Die S-Bahn-Station „Isartor“ (S1, S2 und S3), die Straßenbahn (Nr. 17) sowie die Bushaltestelle (Nr. 132) sind mit ihrer perfekte Anbindung an den ÖPNV in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Zum Münchner Flughafen sind es mit dem Auto 40 Minuten.

MÜNCHEN:
München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern und zählt ca. 1,5 Mio. Einwohner. Als Weltstadt mit Herz gehört München im internationalen Vergleich zu den führenden Wirtschaftsmetropolen und lockt dadurch viele Unternehmen an. Im Zentrum von München befindet sich die Altstadt mit seinen beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten und seinen unzähligen kulturellen Veranstaltungen. Gleich drei bekannte Einkaufsstraßen in der Altstadt laden zum Shoppen und Flanieren ein. Ein beliebter kulinarischer Treffpunkt ist der Viktualienmarkt mit seinen Spezialitäten aus Bayern und der ganzen Welt. Bayerische Gemütlichkeit vermittelt das weltberühmte Hofbräuhaus, dass jeder einmal besucht haben muss. Darüber hinaus laden unzählige Straßencafés, urige Wirtshäuser und zahlreiche Biergärten zum Verweilen und Pausieren ein. Nur einen Katzensprung entfernt liegt südöstlich der Stadt der Starnberger See mit seiner Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten im oberbayerischen Alpenvorland.

Ihr Partner

Iliev, Viktor
Arbeostr. 4
85609 Aschheim
EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung

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