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In attraktiver Lage von München-Bogenhausen, in der Ismaninger Straße, befindet sich diese besondere Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 57 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Fläche wird derzeit als Friseursalon genutzt und zeichnet sich insbesondere durch ihre außergewöhnlich offene Raumgestaltung, die großzügigen Fensterflächen sowie die repräsentative Wirkung zur Straße aus.
Bereits von außen sorgt die breite Schaufensterfront für eine sehr gute Sichtbarkeit und ermöglicht eine ansprechende Präsentation des Gewerbes. Gleichzeitig fällt viel Tageslicht in die Räume, wodurch insbesondere der straßenseitige Bereich hell und einladend wirkt.
Im Erdgeschoss befindet sich der unmittelbar von der Straße zugängliche Kunden- bzw. Geschäftsbereich. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Einrichtung. Die großen Verglasungen schaffen einen direkten Bezug zum Straßenraum und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, bei denen Außenwirkung, Sichtbarkeit und ein hochwertiger Kundenempfang eine wichtige Rolle spielen.
Auch das Obergeschoss verfügt über großzügige Fensterflächen und bietet weitere Arbeits-, Behandlungs- oder Beratungsbereiche. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht dabei eine sinnvolle Trennung verschiedener Nutzungsbereiche: Während das Erdgeschoss beispielsweise als Empfangs-, Verkaufs- oder Präsentationsfläche genutzt werden kann, eignet sich die obere Ebene ideal für Arbeitsplätze, Beratung, Behandlung oder weitere kundenbezogene Dienstleistungen.
Besonders hervorzuheben ist die helle und offene Atmosphäre der Einheit. Großformatige Fenster, die teilweise verglaste Treppenkonstruktion sowie die Galerie sorgen für viel Tageslicht auf beiden Ebenen. Die vorhandenen Holz- und Glaselemente verleihen den Räumlichkeiten zugleich Wärme und einen modernen, repräsentativen Charakter.
Die Gewerbefläche eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts und ihrer Lage insbesondere für Friseur-, Beauty- und Kosmetikkonzepte, Showroom, Studio, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen sowie vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Eine abweichende Nutzung ist selbstverständlich von den jeweiligen öffentlich-rechtlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen abhängig.
Das Ladengeschäft ist derzeit vermietet.
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