Neuried
Haus

ILIEV IMMOBILIEN: Modernes Einfamilienhaus mit Pool, privater Tiefgarage und großzügigem Grundstück

2.600.000 €

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 befindet sich auf einem ca. 980 m² großen Grundstück in Neuried bei München. Mit ca. 245 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für die gesamte Familie.

Die Architektur zeichnet sich durch offene Raumstrukturen, weitläufige Fensterflächen und eine klare Gestaltung aus. Großzügige Wohnbereiche mit Echtholzparkett schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Wohn- und Essbereiche, die Küche sowie ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Elternbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während das Kinderbadezimmer über eine Badewanne verfügt. Ein Gästebadezimmer mit Dusche ergänzt die Ausstattung.

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss verfügt über zusätzliche Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur privaten Tiefgarage.

Der großzügige Garten mit zwei Terrassen und privatem Swimmingpool bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der Pool ist derzeit reparaturbedürftig.

Das Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, großzügige Platzverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung mit einer naturnahen Wohnlage im unmittelbaren Umfeld Münchens.

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
82061 Neuried
Flächen
Wohnfläche
ca. 245 m²
Nutzfläche
ca. 532 m²
Grundstücksfläche
ca. 980 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10,39 m²
Anzahl Stellplätze
6
Preisangaben
Kaufpreis
2.600.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen (§ 656c BGB –Doppeltätigkeit des Maklers). Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
ab sofort
Kategorie
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2018
Zustand
Gepflegt

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Weitere Beschreibung

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HINWEIS:

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit zahlreichen Komfortmerkmalen.

- Hochwertiger Echtholzparkettboden

- Fußbodenheizung

- Hochwertige Einbauküche

- Elternbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne

- Kinderbadezimmer mit Badewanne

- Gästebadezimmer mit Dusche

- Vollständig ausgebautes Kellergeschoss

- 4 Stellplätze in der Tiefgarage

- 2 oberirdische Garagenstellplätze

- 2 Terrassen

- Sicherheitssystem

Hinweis: Am Swimmingpool sind Reparaturarbeiten erforderlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Doktor-Rehm-Straße in Neuried, einer beliebten Gemeinde im Südwesten Münchens. Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und der Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Das Wohnhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet direkt gegenüber einem weitläufigen Waldgebiet. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Fahrradtouren. Auch der nahegelegene Forstenrieder Park sowie der Forst Kasten zählen zu den attraktiven Naherholungsgebieten der Region.

Neuried verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich innerhalb der Gemeinde. Weiterführende Schulen, darunter das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg und das Gymnasium Fürstenried-West, sind im näheren Umfeld vorhanden.

Über die bestehenden Busverbindungen sind die U-Bahn-Stationen Fürstenried West (U3) und Klinikum Großhadern (U6) erreichbar. Mit dem Auto bestehen gute Verbindungen nach München sowie in die umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene Autobahn A95 bietet zudem eine direkte Anbindung in Richtung Alpenvorland.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zu München macht Neuried zu einem attraktiven Wohnstandort.

Ihr Partner

Iliev, Viktor
Iliev, Viktor
Nordendstr. 41
80801 München
Energieausweisbei Besichtigung

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