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In der Ringstraße wird ein großzügiges Wohnhaus auf einem ca. 810 m² großen Grundstück angeboten. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche und einem Rückhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit rund 281 m² Wohnfläche und zehn Zimmer zur Verfügung.
Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Anwesen befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Die Aufteilung auf zwei Gebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Eigennutzung über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten bzw. Gewerbe/Büro.
Insbesondere für Familien, die gemeinsam auf einem Grundstück und dennoch in räumlich getrennten Bereichen leben möchten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. So können beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder nah beieinander wohnen und gleichzeitig ihre Privatsphäre genießen.
Zur Ausstattung gehören vier Badezimmer, zwei Einbauküchen, eine Klimaanlage sowie ein Kamin, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit einem Öltank mit ca. 10.000 L Volumen.
Der weitläufige, sonnige und ruhig gelegene Garten erstreckt sich rund um die Gebäude und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die geschützte Lage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität.
Auch die naturnahe Umgebung trägt zur besonderen Wohnqualität bei. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Naturschutzgebiet mit attraktiven Spazier- und Wandermöglichkeiten sowie ein Golfplatz. Das angrenzende Wasserschutzgebiet unterstreicht den grünen und naturnahen Charakter der Umgebung. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Hobby, Lager, Werkstatt, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungszwecke.
Im hinteren Bereich des Grundstücks könnte zudem weiteres Entwicklungspotenzial bestehen. Eine Aufstockung des Rückhauses erscheint aufgrund einer vergleichbaren Bebauung auf dem Nachbargrundstück grundsätzlich denkbar. Eine baurechtliche Prüfung oder verbindliche Genehmigung liegt derzeit jedoch nicht vor. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist daher mit einem Architekten und der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Die ruhige und freundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander aus und schafft ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Fazit:
Dieses vielseitige Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen weitläufigen Garten und eine naturnahe Lage zu einem idealen Zuhause für mehrere Generationen.
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