Die Fassade zeigt sich klassisch und unaufdringlich, mit einer einladenden Außenzone, die an sonnigen Tagen zum natürlichen Mittelpunkt des Platzes wird. Innen überzeugt die Einheit mit einer klaren Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Atmosphäre, die Beständigkeit und Modernität elegant verbindet.
Das Objekt ist langfristig und solide vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von rund 8.200 Euro. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht im Zweijahresrhythmus eine Erhöhung der Miete um 300 Euro monatlich vor und sorgt damit für eine verlässliche, planbare Steigerung der Rendite. Der Mietvertrag läuft ununterbrochen bis ins Jahr 2035 und bietet damit langfristige Sicherheit.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 475 m² , davon etwa 320 m² im Erdgeschoss- und rund 155 m² im Kellergeschoss, vereint diese Einheit Lagequalität, wirtschaftliche Stabilität und architektonische Substanz auf gehobenem Niveau.
Eine seltene Gelegenheit in bester Altstadtlage, wertbeständig, langfristig solide und ideal für Anleger, die auf Lage und Qualität setzen.
