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Luftaufnahme eines Einfamilienhauses im Grünen (ohne Schnee)
Luftaufnahme eines vornehmen Hauses (ohne Schnee)
Eingangsbereich
Gepflegtes Wohnzimmer mit Ledermöbel (mit Tageslicht)
Heller Wintergarten mit festlicher Dekoration (mit Tageslicht)
Küche
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
WC 1
Gäste-WC
Garage
Kellergeschoss, Ringstraße 45
Erdgeschoss, Ringstraße 45
Doppelgarage, Ringstraße 45
ILIEV Immobilien & HV
Grundriss, Obergeschoss, Ringstraße 45
Gauting
Haus

ILIEV IMMOBILIEN: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in Bestlage von GAUTING

900.000 €

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses attraktive Einfamilienhaus in Gauting. Mit 6 Zimmern und 151,89 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Platz. Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, eine große Einbauküche, und einen Garten. Genießen Sie Komfort durch Klimaanlage und Kamin. Garage und Öl-Heizung inklusive. Ein ideales Zuhause für Familien.

Das Objekt besteht aus Einfamilienhaus mit Anbau. Es ist eine Realteilung durch einen Architekten geplant. Das Einfamilienhaus und der Anbau werden separat verkauft.

Fordern Sie bei Interesse das Exposé an !

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
82131 Gauting
Adresse
Ringstraße 45
Flächen
Wohnfläche
ca. 151,89 m²
Nutzfläche
ca. 45,22 m²
Grundstücksfläche
ca. 300 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 1 m²
Gartenfläche
ca. 200 m²
Anzahl Stellplätze
2
Preisangaben
Kaufpreis
900.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzliche MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen (§ 656c BGB –Doppeltätigkeit des Maklers). Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
ab sofort nach Vereinbarung
Kategorie
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt

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Weitere Beschreibung

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Sämtliche Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé/Inserat wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

+++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit 151,89 m² Wohnfläche auf einem 300 m² großen Grundstück

+++ 6 Zimmer und 2 Bäder

+++ 2 Etagen mit durchdachter Raumaufteilung

+++ Normale Ausstattung mit geschmackvollem Laminat und Fliesen als Bodenbelag

+++ Doppelgarage á 25.000,- €

+++ Keller mit Gästezimmern

+++ Praktischer Abstellraum für Ordnung und Organisation

+++ Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit

+++ Einbauküche inklusive Elektrogeräte

+++ Gepflegter Garten für entspannte Stunden im Freien

+++ Gemütlicher Kamin für kuschelige Abende

+++ Alarmanlage für erhöhte Sicherheit

+++ Klimaanlage für angenehmes Raumklima

+++ Öl-Heizung für effiziente Wärmeversorgung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Gauting, die für ihre hohe Lebensqualität und idyllische Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte.

- Der nächste öffentliche Verkehrsanschluss ist nur einen kurzen Fußweg von 7 Minuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.
- Die nächste Autobahn ist lediglich 10 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und Ausflüge in die Umgebung.
- Der Hauptbahnhof ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Verbindungen in die Großstadt und darüber hinaus ermöglicht.
- Der nächste Flughafen liegt etwa 60 Autominuten entfernt, perfekt für Reisende, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit legen.

Gauting selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die das Leben in dieser Gemeinde besonders attraktiv machen.

Ihr Partner

Iliev, Viktor
Nordendstr. 41
80801 München
info@iliev-immobilien.de+49 89 66064874
Kontaktieren Sie uns
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.12.2025
Gültig bis15.12.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf115,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektanfrage