ILIEV IMMOBILIEN: Attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in ALTPERLACH

81737 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    altperlach
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81737 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort nach Vereinbarung
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzliche MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
    * Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Iliev Immobilien fällig wird.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    109,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 109,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 12 Wohnungen, das in ein parkähnliches, grün eingewachsenes Grundstück eingebettet ist. Eine exquisite Ausstattung mit Eichenparkett, eleganter Einbauküche und außergewöhnlichen Details prägen das reizvolle Objekt.

2022 wurde die Wohnung aufwändig saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² verteilen sich ein weitläufiger Wohn- und Arbeitsbereich, einer Flur mit Abstellkammer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum und ein Bad. Ein Balkon mit perfekter Westausrichtung eröffnet zauberhafte Ausblicke in den Garten mit altem Baumbestand und bietet sich als Wohnzimmer im Freien an. Komplettiert wird die Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil und einen TG-Stellplatz.

Besonders hervorzuheben ist familiäre Lage im Herzen von Altperlach, nur wenige Minuten vom Pfanzeltplatz entfernt

Eine Besichtigung lohnt sich.....!

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

+++ Gehobene, große Einbauküche
+++ Offener Küchenbereich im Wohnzimmer
+++ Wertvolle Möblierung
+++ Hochwertiger Eichenparkett
+++ Bad mit Badewanne und moderne Bademöbel
+++ Flur mit Abstellkammer
+++ Westbalkon
+++ Außenrollos
+++ Kabelfernsehen
+++ Zentralheizung
+++ Trockenraum
+++ Fahrradkeller
+++ Kellerabteil
+++ 1 TG-Stellplatz 25.000.- €

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) SIND AM DONNERSTAG UND FREITAG, DEN 26.01. UND 27.01.2023 NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE MÖGLICH.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE E-MAIL ODER IHREN ANRUF !

Lage

Der ruhige Bezirk Ramersdorf-Perlach ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel, das sich über die gut erhaltenen Ortszentren zweier früherer Gemeinden erstreckt. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns. Ramersdorf ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das „Tor zum Süden“ genannt.

Der Ortskern Altperlachs bietet neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Bäckereien, Perlacher Hofladen auch die Nähe zu diversen Ärzten, Apotheken oder Banken. Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe sind z. B. der großzügige Ostpark und das beliebte Michaelibad, das im Sommer zur Erfrischung einlädt.

In nur 700 Meter Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Perlach, hier sind Sie in weniger als 10 Minuten am Marienplatz. Durch die gute Busanbindung (Bus 139) ist man ebenfalls innerhalb einer Viertelstunde am U- und S-Bahnhof Giesing. Die Autobahnauffahrt auf die A8 in Richtung Rosenheim/Salzburg liegt etwa 2 km entfernt und verbindet die Wohnung mit dem bayrischen Alpenvorland. In naher Umgebung zur Wohnung befinden sich einige Kindertagesstätten, diverse Grundschulen und eine Realschule. Zudem ist die Helios Klinik Perlach nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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