ILIEV IMMOBILIEN: Renovierungsbedürftige und ruhige 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche in EMMERING

82275 Emmering, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3whg_emmering
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82275 Emmering
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MWSt. aus dem notariellen Kaufvertrag
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    100,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügig geschnittene und helle 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Emmering.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und leerstehend.

Rechenbeispiel:
Die Wohnung kann nach der Renovierung für 1.300,- € Kaltmiete zzgl. 200,- € Nebenkosten = 1.500,- € Warmmiete vermietet werden.
Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 30% = 114.000,- €, würde sich die Miete im Verhältnis zur Finanzierungsrate von alleine tragen.

EINE BESICHTIGUNG LOHNT SICH!!

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

+++ Toller Schnitt der Wohnung
+++ PVC-Boden
+++ Badezimmer mit Fenster
+++ Separates WC
+++ Schöner Flur
+++ Ein Balkon ist erlaubt und kann eingebaut werden
+++ Kabelfernsehen
+++ Zentralgasheizung
+++ Fahrradkeller
+++ Kellerabteil
+++ Außenstellplatz ist vorhanden

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) SIND AM DONNERSTAG UND FREITAG, DEN 26.01. UND 27.01.2023 NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE MÖGLICH.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE E-MAIL ODER IHREN ANRUF !

Lage

Die Gemeinde Emmering "an der idyllischen Amper" gelegen verbindet „dörfliche Identität und städtisches Flair in einer Region der Zukunft“. Mit rund 7.100 Einwohnern ist sie einerseits überschaubar und verfügt andererseits über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die hohe Wohnqualität beruht ganz wesentlich auf der intensiven Durchgrünung der Wohngebiete und des Ortszentrums. Für Freizeit und Erholung bietet sich die Naherholung an der Amper dem örtlichen Badesee an. Darüber hinaus trägt ein reges Vereinsleben in Sport und Kultur dazu bei, dass sich die Bürgerinnen und Bürger in Emmering wohl fühlen.

Zusätzlich trägt die Nähe zur lebendigen Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ihrer wunderschönen Altstadt und den guten Einkaufsmöglichkeiten zum Wohnwert bei.

Von hier aus erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S4 in ca. 28 Minuten das Münchner Stadtzentrum. .

Sie finden in näherer Umgebung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie:
- Ärzte und Anwälte
- Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art
- Technomarkt und Spielwarengeschäft
- Physiotherapeuten und Sportstudios
- Apotheke und Restaurants sowie vieles mehr

Vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten.
Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden.

Die nahe gelegene Amper lädt Sie zu Tagesausflügen mit dem Fahrrad ein. Sie finden hier einen hohen Freizeitwert und können nach „getaner“ Arbeit die Ruhe in Ihrem eigenen Balkon genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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